California: ciudades con los precios de vivienda menos asequibles a nivel mundial
A pesar de los altos salarios, el aumento en precios inmobiliarios en California deja a muchas familias sin acceso a vivienda, necesitando estrategias como elevados pagos iniciales o ayuda familiar para adquirir una propiedad.
California, epicentro global de la crisis de vivienda asequible
Un análisis internacional reciente posiciona a varias ciudades de California entre las menos asequibles del mundo para quienes intentan comprar su primera vivienda. La brecha creciente entre los precios inmobiliarios y el poder adquisitivo local ha convertido el sueño de la casa propia en un desafío casi imposible para miles de familias.
Ranking global: las ciudades californianas más inaccesibles
El estudio, realizado por Remitly, evaluó 151 ciudades en 11 países, midiendo el poder adquisitivo frente a los precios de la vivienda. California destaca con varias ciudades entre las primeras posiciones:
- San José, Los Ángeles y San Diego se encuentran dentro del top 5 mundial de las urbes con menor asequibilidad.
- Otras ciudades californianas como San Francisco y Oakland también figuran entre las 20 menos accesibles del planeta.
La evaluación consideró factores como:
- Precio promedio de propiedades
- Salarios antes de impuestos
- Tasas de interés hipotecarias
- Requisitos para pagos iniciales
¿Cómo se comparan con otras ciudades emblemáticas?
A pesar de la fama y costo de ciudades como Nueva York, París o Singapur, las urbes californianas superan a estas metrópolis en dificultad para acceder a una vivienda.
- Los salarios en California son relativamente altos en comparación con otros estados.
- Sin embargo, el crecimiento acelerado de los precios inmobiliarios ha dejado muy atrás a los ingresos promedio.
Dato clave:
El precio promedio de una vivienda en California es de aproximadamente USD 755,000, casi el doble del resto de Estados Unidos.
La barrera del acceso a vivienda en ciudades clave
- En Los Ángeles, un comprador promedio solo puede cubrir el 28% del valor de una vivienda típica con su salario.
- En Long Beach, esta cifra llega a 31.7%.
- En San Diego y San José, el acceso es igual de limitado, con una cobertura de solo una cuarta parte del precio.
Incluso combinando los ingresos de dos personas, la compra resulta difícil:
- En San José, una pareja puede costear solo el 54.6% del precio promedio.
- En Los Ángeles, esa cifra es un 56.4%.
Esto obliga a muchos a recurrir a estrategias como pagos iniciales elevados o ayuda económica familiar para acceder a una vivienda.
San Francisco y Oakland: el problema también persiste
- San Francisco ocupa el puesto 10 en el ranking de inaccesibilidad.
- Oakland aparece en el lugar 19.
Ambas ciudades enfrentan salarios superiores al promedio nacional, pero con precios de vivienda que superan ampliamente la capacidad de compra de sus residentes.
Factores que alimentan la crisis inmobiliaria en California
Según Michael Lens, experto en urbanismo de UCLA, la crisis se debe a una combinación de elementos:
- Mercado laboral fuerte y servicios atractivos que elevan la demanda.
- Restricciones y dificultades para construir nuevas viviendas.
- Concentración de riqueza en sectores específicos que impulsa los precios al alza.
- Oferta limitada frente a una demanda muy alta, encareciendo el acceso al mercado.
Contraste con ciudades más asequibles: el caso de Detroit
En contraposición, Detroit aparece como la única ciudad estadounidense en el ranking de mayor asequibilidad. Allí:
- Un comprador con ingreso promedio puede adquirir una vivienda que cuesta más del doble de su salario anual.
- Esta situación responde a la pérdida de población, declive industrial y altas tasas de viviendas vacías.
Ciudades en Alemania e Italia también destacan por mantener una relación más equilibrada entre salarios y precios de vivienda, facilitando el acceso a la propiedad.
Este panorama refleja la complejidad y urgencia de abordar la crisis de la vivienda en California para evitar que más familias queden fuera del mercado inmobiliario.